در این گزارش قصد داریم تا به بررسی قیمت واحدهای نقلی که در آژانسهای املاک محلههای مختلف تهران برای فروش فایل شده است، بپردازیم.
دیدارنیوز ـ سیده زهرا محمودی؛ معمولا قیمت نهایی آپارتمانهای نقلی به علت متراژ پایین، پایینتر از سایر واحدهاست و بسیاری برای اینکه بتوانند در محله مورد نظر خود مسکن تهیه کنند، این واحدها را انتخاب میکنند. قیمت هر یک از واحدهای نقلی باتوجه به فاکتورهایی مانند متراژ، سن، محله، کوچه، خیابان، نور، تعداد واحدهای هر طبقه، امکانات، مواد مورد استفاده در بنا، سازنده و... متفاوت خواهد بود؛ در ادامه این گزارش به بررسی قیمت برخی از واحدهای نقلی که در آژانسهای املاک تهران فایل شده است، خواهیم پرداخت.
در ابتدا لازم به ذکر است قیمتهایی که در ادامه میآید تنها یک نمونه از آپارتمانهایی است که در این محلهها به فروش گذاشته شده است؛ بنابراین میانگین قیمت مسکن در این محلهها را مشخص نمیکند؛ قیمت مسکن در هر محله باتوجه به عوامل یادشده متفاوت است و اقتصادآنلاین دخل و تصرفی در قیمتها ندارد.
شرق تهران از مناطقی است که میتوان واحدهای متفاوت با قیمت و متراژهای گوناگون در آن دید و تقریبا واحدهای بسیار ارزان و یا بسیار گران را در خود جای داده است. تهرانپارس، مجیدیه، نارمک، پیروزی، نیروهوایی، نظامآباد، سبلان و... جز معروفترین محلههای این منطقه محسوب میشود؛ واحدی ۵۵ متری و ۱۴ سال ساخت در پیروزی متری ۲۰ میلیون تومان، یک خانه ۳۵ متری و ۵ سال ساخت در مجیدیه متری ۲۱ میلیون تومان و خانهای ۴۰ متری و ۶ سال ساخت در نارمک متری ۲۹ میلیون تومان قیمتگذاری شد.
قیمت مسکن در سایر محلههای این منطقه نیز متفاوت است و تقریبا از متری ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان شروع شده و در برخی از محلهها به ۶۰ میلیون تومان هم میرسد؛ بنابراین برای اطلاع از قیمت مسکن در سایر محلهها، باید محله و عوامل موثر در تعیین قیمت مسکن را مد نظر قرار داد.
قیمت مسکن در غرب تهران کمی بالاتر از شرق است و برخی از واحدهای غربی قیمتی برابر با بعضی از واحدهای شمالی دارد؛ محلههایی مثل مرزداران، گیشا، پونک، شهرک هما و... از محلههای کمی گرانتر در این منطقه به حساب میآید؛ برای مثال قیمت واحدهای مرزداران تا متری ۷۰ میلیون تومان هم میرسد و یا در بین معاملات و فایلهای گیشا، آپارتمانهایی با قیمت نزدیک به ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع هم دیده میشود.
یک دستگاه آپارتمان ۵۰ متری و ۱۱ ساله در پونک متری ۴۰ میلیون تومان، یک آپارتمان ۶۰ متری در صادقیه متری ۳۰ میلیون تومان و واحدی ۶۰ متری و ۱۵ سال ساخت در جنت آباد با قیمت ۳۴ میلیون تومان در هر متر مربع به فروش میرسد.
واحدهای مرکز تهران معمولا قیمتی بالاتر از متوسط قیمت مسکن در تهران دارد و به طور کل میتوان گفت: متوسط قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران، از متوسط قیمت مسکن در تهران بالاتر است؛ قیمت مسکن در این محله هم به عوامل مختلفی بستگی دارد و در برخی از محلهها و برای بعضی از واحدهای لوکس به متری ۸۰ الی ۹۰ میلیون تومان هم میرسد.
امیرآباد یکی از محلههای این منطقه از تهران است که واحدهای آن تا ۷۰ میلیون تومان در هر متر مربع هم قیمتگذاری میشود؛ یک دستگاه آپارتمان ۶۲ متری و ۱۶ سال ساخت در این محله متری ۴۱ میلیون تومان قیمتگذاری شد؛ همچنین برای خرید یک خانه ۶۰ متری و ۱۴ ساله در یوسف آباد باید ۴۹ میلیون تومان در هر متر مربع و جهت معامله واحدی ۵۱ متری و ۶ سال ساخت در فاطمی باید ۴۳ میلیون تومان در هر متر مربع هزینه پرداخت کرد.
قیمت مسکن در جنوب تهران از سایر مناطق پایینتر بوده و ارزانترین واحدهای تهران، در جنوب این شهر جای گرفته است؛ واحدهای جنوبی تقریبا از متری ۱۰ میلیون تومان شروع شده و تا متری ۳۵ و یا نهایتا ۴۰ میلیون تومان میرسد که این موضوع هم به محله بستگی دارد؛ برای مثال در برخی از محلهها، حداکثر قیمت مسکن، ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع است.
یک دستگاه آپارتمان ۴۷ متری و ۲۰ سال ساخت در منیریه متری ۲۱ میلیون تومان قیمتگذاری شد؛ نازی آباد از محلههای گران قیمت در جنوب تهران محسوب میشود که واحدها در آن تا متری ۳۵ میلیون تومان هم قیمت میخورد؛ واحدی ۵۶ متری و ۸ ساله در این محله متری ۲۵ میلیون تومان و یک خانه ۵۰ متری و ۱۳ سال ساخت در مولوی متری ۱۲ میلیون تومان قیمتگذاری شده است؛ گفتنی است که غالب واحدهای جنوبی تهران، واحدهای نقلی بوده و خرید و یا اجاره یک خانه نقلی در جنوب تهران به علت بالا بودن تعداد واحدهای نقلی در این منطقه راحتتر است.
هر چند در بین واحدهای متراژ بالای شمال تهران، واحدهای نقلی، آنچنان جایی ندارد، اما با کمی جستوجو میتوان در محلههای شمالی هم واحدی نقلی مناسبی پیدا کرد؛ قیمت مسکن در شمال تهران بسیار بالاست و برخی مشاوران املاک میگویند: واحدهای شمالی تا متری ۱۵۰ میلیون تومان هم قیمتگذاری میشود؛ البته در بین معاملات واحدی با این قیمت کمتر دیده میشود؛ اما واحدهایی که قیمتی بین ۶۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع دارد، سهم قابل توجهی از معاملات این منطقه را به خود اختصاص میدهد.
یکی از محلههای معروف شمال تهران فرمانیه است؛ این محله واحدهای لوکس زیادی دارد؛ قیمت یک واحد آپارتمان نقلی ۵۴ متری و ۷ سال ساخت در فرمانیه ۶۵ میلیون تومان در هر متر مربع اعلام شد؛ همچنین یک دستگاه آپارتمان ۵۸ متری و ۱۸ ساله در نیاوران با قیمت ۵۹ میلیون تومان در هر متر مربع قیمتگذاری شد.
