سقوط سنگ نمای ساختمان و وظایف مدیر ساختمان برای این مشکل

دیدارنیوز: یکی از معضلات زندگی آپارتمان نشینی در عصر حاضر سقوط و ریزش سنگ نما است. این مشکل دلایل مختلفی دارد. آنچه در این مورد حائز اهمیت است خطرات جانی و مالی احتمالی است. به همین خاطر وظیفه مدیر ساختمان در مقبال بروز این مشکل بسیار حساس خواهد بود. با دیدن شل شدن و افتادن حتی یک عدد سنگ نما حتما باید اقدامات لازمه انجام شود. در این مقاله تا حدی در مورد این موضوع صحبت خواهد شد. وظایف مدیر ساختمان و راه حل رویارورویی با این مشکل یعنی پیچ و رولپلاک سنگ نما بیان می شود تا مدیران محترم آگاه شوند.

دلایل سقوط و ریزش سنگ نمای ساختمان

افتادن سنگ نما دلایل متفاوت و بسیاری دارد که در زیر به مهمترین آنها اشاره شده است:

• کیفیت پایین مصالح ساختمانی
• عدم استفاده از اسکوپ یا اتصالات مکانیکی مناسب
• اجرای غیراصولی نما توسط پیمانکاران غیرمتخصص
• تغییرات شدید دما (انبساط و انقباض سنگ‌ها)
• شرایط نامساعد جوی مانند بادهای شدید یا بارندگی‌های سنگین
• فرسودگی ساختمان و عدم نگهداری دوره‌ای نما
• استفاده از ملات یا چسب‌های نامرغوب برای اتصال سنگ‌ها
• زلزله یا لرزش‌های ناشی از فعالیت‌های محیطی (مانند تردد وسایل نقلیه سنگین)
• انتخاب نادرست نوع سنگ برای شرایط اقلیمی منطقه
• خطاهای طراحی در مرحله نقشه‌کشی ساختمان
• عدم نظارت کافی توسط نهادهای نظارتی و شهرداری‌ها
• آلودگی هوا و تأثیرات اسیدی باران بر سنگ نما

وظایف مدیر ساختمان پس از رویت شل شدن یا افتادن سنگ نما

مدیر ساختمان نقش کلیدی در حفظ ایمنی و پیشگیری از حوادث ناشی از شل شدن یا افتادن سنگ نما دارد. اقدامات به‌موقع و اصولی از سوی مدیر ساختمان می‌تواند خطرات جانی و مالی را به حداقل برساند. وظایف مدیر ساختمان در این شرایط به شرح زیر است:

اطلاع‌رسانی فوری به ساکنان و مالکان

مدیر باید بلافاصله پس از مشاهده شل شدن یا افتادن سنگ نما، ساکنان و مالکان ساختمان را از خطر آگاه کند و هشدارهای لازم درباره احتمال وقوع حادثه را ارائه دهد.

ایمن‌سازی موقت محل

جلوگیری از تردد افراد در نزدیکی محل خطر یکی از اولویت‌های مدیر ساختمان است. با استفاده از ابزارهای ساده مانند نوار خطر یا حفاظ‌های موقت، باید ایمنی اولیه در محل برقرار شود.

فراخوانی تیم‌های تخصصی برای بازرسی و تعمیر

مدیر ساختمان باید با شرکت‌های معتبر یا تکنسین‌های متخصص در زمینه تعمیر نمای ساختمان تماس بگیرد و از آن‌ها بخواهد که وضعیت نما را بررسی و برای تعمیر اقدام کنند.

بررسی وضعیت بیمه ساختمان

مدیر موظف است وضعیت بیمه مسئولیت ساختمان را بررسی کند. در صورتی که ساختمان بیمه باشد، باید موضوع را به شرکت بیمه اطلاع داده و از خدمات بیمه برای پوشش خسارت‌ها استفاده کند.

تشکیل جلسه اضطراری با مالکان و هیئت مدیره

در صورت نیاز به تصمیم‌گیری در مورد هزینه‌های تعمیر و انتخاب پیمانکار مناسب، مدیر ساختمان باید جلسه‌ای فوری با اعضای هیئت مدیره و مالکان برگزار کند و تصمیمات لازم را اتخاذ نماید.

پیگیری مراحل تعمیر و نگهداری

پس از تعیین پیمانکار، مدیر ساختمان باید بر روند تعمیر و نگهداری نظارت کند و از اجرای صحیح و اصولی تعمیرات اطمینان حاصل کند. همچنین باید از استفاده از مصالح باکیفیت و رعایت استانداردها توسط تیم اجرایی مطمئن شود.

ثبت مستندات حادثه و تعمیرات انجام‌شده

تمامی اطلاعات مربوط به حادثه، اقدامات انجام‌شده و هزینه‌ها باید توسط مدیر ساختمان ثبت و در آرشیو مستندات ساختمان نگهداری شود. این کار در موارد بعدی یا برای پیگیری‌های قانونی ضروری است.

تأمین خسارات جانی و مالی ناشی از افتادن سنگ نما

مسئولیت ریزش سنگ نمای ساختمان با کیست؟ وقوع حادثه ناشی از ریزش سنگ نما می‌تواند خسارات جانی و مالی قابل‌توجهی به همراه داشته باشد. تعیین مسئولیت و تأمین خسارت در چنین شرایطی بستگی به عوامل مختلفی دارد، از جمله علت حادثه، نقش افراد مرتبط و مستندات موجود. در ادامه به بررسی مسئولیت هر یک از عوامل در این موضوع می‌پردازیم.

مسئولیت سازنده (پیمانکار یا شرکت ساختمانی)

• در صورت نقص در طراحی یا اجرا: اگر علت حادثه به‌دلیل اجرای غیراصولی نما یا استفاده از مصالح بی‌کیفیت باشد، سازنده به‌عنوان عامل اصلی مسئول شناخته می‌شود.
• ضمانت‌نامه اجرایی: پیمانکاران و سازندگان معمولاً موظف به ارائه ضمانت‌نامه برای کیفیت کار هستند. در صورتی که مدت ضمانت‌نامه منقضی نشده باشد، مسئولیت تعمیر و جبران خسارت بر عهده سازنده است.
• وظیفه قانونی و حرفه‌ای: سازنده موظف است تمامی استانداردها و اصول مهندسی را رعایت کند. کوتاهی در این زمینه می‌تواند مسئولیت قانونی و مالی برای او به همراه داشته باشد.

مسئولیت مالک یا مالکان ساختمان

• وظیفه نگهداری و تعمیر دوره‌ای: مالکان ساختمان مسئول نگهداری و تعمیرات دوره‌ای هستند. اگر حادثه به دلیل عدم نگهداری مناسب رخ داده باشد، مسئولیت جبران خسارت بر عهده مالکان است.
• پرداخت خسارت به زیان‌دیدگان: در صورت اثبات کوتاهی در نگهداری، مالکان باید خسارات جانی و مالی قربانیان را جبران کنند. این مسئولیت معمولاً از طریق بیمه مسئولیت ساختمان پوشش داده می‌شود.

مسئولیت مدیر ساختمان

• وظیفه پیشگیری از خطرات: مدیر ساختمان مسئول نظارت بر ایمنی ساختمان است. اگر شواهدی از شل شدن یا فرسودگی سنگ نما وجود داشته و مدیر در ایمن‌سازی یا اقدام به تعمیر کوتاهی کرده باشد، مسئولیت بخشی از خسارت متوجه او خواهد بود.
• پیگیری بیمه و اقدامات قانونی: مدیر باید پس از وقوع حادثه، موضوع را به شرکت بیمه اطلاع داده و پیگیری‌های لازم برای جبران خسارت از طریق بیمه را انجام دهد.

مسئولیت سنگ کار و مهندس ناظر

• سنگ‌کار (نصاب نما): اگر خطا در نصب نما ناشی از عملکرد ضعیف سنگ‌کار باشد، او نیز در وقوع حادثه مقصر شناخته می‌شود. البته این موضوع معمولاً در مرحله ضمانت اجرایی سازنده پوشش داده می‌شود.
• مهندس ناظر: مهندس ناظر مسئول نظارت بر اجرای صحیح پروژه است. اگر کوتاهی او در تأیید مراحل نصب نما یا استفاده از مصالح نامناسب اثبات شود، مسئولیت مشترکی با سازنده خواهد داشت.

نحوه تامین خسارت

• از طریق بیمه مسئولیت: در بسیاری از موارد، بیمه مسئولیت ساختمان یا پیمانکار بخشی از خسارت‌های جانی و مالی را پوشش می‌دهد.
• مشارکت افراد مسئول: در صورت اثبات کوتاهی سازنده، مالک، مدیر ساختمان یا سایر افراد مسئول، تأمین خسارت بر اساس میزان تقصیر هر فرد تقسیم می‌شود.

پیچ و رولپلاک سنگ نما بهترین راه حل برای تثبیت سنگ نما

پیچ و رولپلاک سنگ نما یکی از مؤثرترین و ایمن‌ترین روش‌ها برای تثبیت سنگ‌های نما است. این روش به‌ویژه در ساختمان‌هایی که سنگ نما دچار شل شدن یا فرسودگی شده، کاربرد فراوانی دارد. با اجرای این روش می‌توان از خطرات جانی و مالی ناشی از ریزش سنگ نما جلوگیری کرد.

اجرای پیچ و رولپلاک نمای ساختمان بدون داربست انجام می شود. انجام این کار با طناب یا راپل باعث شده تا در اسرع وقت و با هزینه ای مناسب بتوان جلوی هزینه های بیشتر را گرفت. باید توجه داشت که این کار باید توسط شرکت های معتبر و متخصص این کار انجام شود تا خیال مالکین بابت این موضوع برای همیشه راحت شود. 

در این مورد هم مدیر یا هیئت مدیره ساختمان نقش بسزایی دارند. اگر فقط قیمت ارزان تر ملاک انتخاب باشد و اکیپ بی تجربه این کار را انجام دهند، همچنان احتمال خطر وجود داشته و مدیر ساختمان نسبت به قبل مسئولیت بیشتری را متقبل خواهد شد. قیمت پیچ و رولپلاک نمای ساختمان به عوامل زیادی بستگی دارد که حتما باید برای انتخاب پیمانکار از آنها آگاهی داشت.

منبع: www.namapichrolpelak.ir