شناسایی عامل سونامی تخلف ساختمانی در اطراف تهران

دیدارنیوز ـ محمد سالاری رییس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران درخصوص نگرانی‌هایی که درخصوص افزایش نرخ عوارض ساختمانی وجود دارد گفت:‌افزایش عوارض ناشی از ساخت و ساز در شهر تهران این گونه نبوده که در دوره پنجم مدیریت شهری شکل بگیرد یا برای اولین بار این اتفاق بیافتد و در همه دوره‌های مدیریت شهری این اتفاق بوده است. بخش قابل توجهی از منابع درآمدی شهرداری وابسته به حوزه شهرسازی و معماری است و میزان زیادی از این وابسته به شهر فروشی بوده است، اما در این دوره مدیریت شهری تلاش کردیم درآمد ناشی از شهر فروشی را به صورت قابل توجهی کاهش دهیم به طور مثال درآمد ساخت و ساز در باغات و برج باغ‌ها حذف شده و درآمد‌های ناشی از اضافه طبقاتی که در مناطق مختلف مخصوصا مناطق برخوردار داده می‌شود هم کاهش پیدا کرد.

بیشتر بخوانید: ارزان‌ترین خانه در تهران چند؟

۱۲۴۰ اضافه طبقه تنها در منطقه یک

او با اشاره به این که آمار‌ها نشان می‌دهد در سال ۹۱، ۱۲۴۰ اضافه طبقه فقط در منطقه یک داده شده و عوارض قابل توجهی نصیب شهرداری تهران شده است، گفت:بیش از ۸۰ درصد پرونده‌هایی که در دستور کار جلسات کمیسیون ماده پنج شهر تهران در دوره گذشته قرار می‌گرفت پرونده‌های موردی مربوط به بارگذاری‌های خارج از طرح تفضیلی بوده که هدف تصمیم گیران درآمدزایی بوده یا ساخت و ساز بسیار گسترده در منطقه ۲۲ که قرار بوده به یک منطقه نمونه و الگو از منظر رعایت تمامی استاندارد‌های زیست محیطی تبدیل شود، بخش قابل توجهی از عرصه منطقه ۲۲ زیر بارگذاری بلند مرتبه سازی ۲۱ طبقه می‌رود. در این دوره مدیریت شهری همه این‌ها متوقف شده، دیگر بلند مرتبه سازی در منطقه ۲۲ داده نمی‌شود برج باغ‌ها ساخته نمی‌شوند اضافه طبقاتی که در شورا‌های معماری مناطق ۲۲ گانه داده می‌شد حداقل از اواخر سال ۱۳۹۹ به بعد کلا متوقف شده است.

عوارض ساختمانی از نظر ارزش ریالی نسبت به گذشته ارزان‌تر هم شده است

سالاری با بیان این که اگر می‌خواستیم عوارضی را که در سال ۹۵ دریافت می‌کردیم با همان ارزش ریالی در سال ۱۴۰۰ دریافت کنیم می‌بایست ۲۵۵ درصد عوارض را افزایش می‌دادیم گفت: در این صورت عوارض سال ۱۴۰۰ از نظر ارزش معادل عوارض دریافتی سال ۱۳۹۵ می‌شد در صورتی که ما میانگین ۵۰ درصد اضافه کردیم به عبارتی ۲۰۵ درصد نسبت به سال ۱۳۹۵ از نظر ریالی ارزان شده؛ ولی تعدادی از افراد علی رغم این که اطلاع و آگاهی هم دارند، اما با رویکرد عوام فریبانه و پوپولیستی اذهان عمومی را تشویش می‌کنند که شورای شهر تهران در دوره پنجم عوارض و را افزایش داده که ما این را به هیچ عنوان قبول نداریم. ضمن این که ما در این دوره تلاش کردیم مبتنی بر مرغوبیت مکانی تک تک ۹۴۰۰۰۰ پارسلی که در محدوده شهر تهران است عوارض را تعیین کنیم و تا به حال در تاریخ شهرداری چنین کار اساسی و زیربنایی در ایران انجام نشده است.

عوارض ساختمانی یک درصد قیمت تمام شده ساختمان هم نمی‌شود

او درخصوص این که برخی فعالان حوزه ساخت و ساز معتقدند افزایش عوارض در سال ۱۴۰۰ باعث بی انگیزگی سازندگان در تهران وکوچ به شهر‌های اطراف تهران شده اند گفت:‌به هیچ عنوان چنین چیزی پذیرفته نیست، زیرا میزان عوارض از کل قیمت تمام شده ساختمان هنوز به یک درصد هم نمی‌رسد و این در صورتی است که در مقایسه با سایر کلان شهر‌ها کلان شهر تهران از همه کلان شهر‌های دیگر دارد عوارض کمتری دریافت می‌کند در صورتی که میزان افزایش قیمت ملک و آپارتمان و اداری و تجاری مخصوصا طی چند سال اخیر چند صددرصد افزایش پیدا کرده و همه مردم در جریان این هستند.

سازندگان تهرانی به حاشیه نرفته اند

وی ادامه می‌دهد: این که شهر‌های اطراف شهر‌های اقماری ساخت و ساز اضافه ساخته شده درست است، ولی این طور نیست که کسانی که اینجا ساخت و ساز کردند اینجا را ترک کنند و به آنجا بروند یا عامل عوارض باعث شده باشد سازندگان به آنجا بروند. در شهر‌های اقماری و اطراف تهران اراضی ارزان‌تر بودند و عمدتا ساخت و ساز‌ها در آنجا خلاف و بدون پروانه است و با ارقام بسیار نازلی ساخت و ساز انجام می‌شود و می‌توان گفت ما شاهد یک سونامی تخلف در شهر‌های اقماری هستیم.