وقتی زمزمه‌های کاهش قیمت به گوش می‌رسد

دیدارنیوز- بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در یادداشتی در تلگرام نوشت: با نگاهی به پیشینه بازار مسکن طی سه دهه گذشته می‌تواند سیکل‌های متوالی بازار مسکن را مشاهده کرد. هر سیکل کامل (رکود، گذار به رونق، رونق، گذار به رکود) ۵ تا ۷ سال به درازا کشیده است.

با اغماض فراوان می‌توان وقایع یک سیکل را این‌گونه برشمرد:

- گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.

- خریدار جدی در بازار کم است.

- معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است.)

- دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم می‌شود.

- نسبت قیمت‌ به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.

- متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار آماده می‌شوند.

- فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شده‌اند.

- سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.

- زمزمه‌های افزایش قیمت مسکن شنیده می‌شود.

- خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.

- هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش می‌یابد.

- با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده می‌شود.

- سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمی‌بیند.

- تقاضای سرمایه‌گذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا می‌کند.

- تحریک بازار تشدید می‌شود.

- وزن تقاضا بیشتر از عرضه می‌شود.

- قیمت‌ها و تعداد معاملات افزایش می‌یابد.

- سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش می‌دهند.

- تقاضا، به شدت افزایش می‌یابد.

- بازار التهابی می‌شود و رسانه ها به این موضوع می‌پردازند.

- جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورم‌های عمومی چند سال قبل صورت می‌گیرد.

- عقب‌افتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران می‌شود.

- نسبت قیمت‌ به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.

- سوداگران و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج می‌شوند.

- فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت می‌کنند.

- سمت عرضه، سنگین و سنگین‌تر می‌شود.

- قیمت‌ها اندکی کاهش می‌یابند.

- ابهامات و توهم‌های بازار فرو می‌ریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود می‌شود.