تیتر امروز

آخرین اخبار از زلزله مرگبار ترکیه و سوریه/ شمار قربانیان از ۴۳۰۰ نفر گذشت
ّبروز رسانی می‌شود

آخرین اخبار از زلزله مرگبار ترکیه و سوریه/ شمار قربانیان از ۴۳۰۰ نفر گذشت

مرکز لرزه نگاری مدیترانه‌ای اروپا اعلام کرد که زمین لرزه‌ای به بزرگی ۷.۷ ریشتر بامداد امروز (دوشنبه) مرکز ترکیه و سوریه را لرزاند. ساعاتی بعد زلزله‌ای با قدرت ۷.۸ ریشتر مناطق مرکزی ترکیه را لرزاند.
افغانستان در ۲۰۲۳: جنگ قدرت و ستیزه جویی طالبان
از چشم جهان (۷۳)

افغانستان در ۲۰۲۳: جنگ قدرت و ستیزه جویی طالبان

سال گذشته، حکومت طالبان به تدریج مستحکم شد و مانند دهه ۱۹۹۰ به سوی خودکامگی و جزم اندیشی بیشتر رفت. حکومت طالبان نسبت به هر گونه از اشکال مخالفت، رویکردی به شدت سرکوبگرانه به خود گرفته است.
توصیف یک سیکل کامل بازار مسکن

وقتی زمزمه‌های کاهش قیمت به گوش می‌رسد

News Image Lead

هر سیکل کامل بازار مسکن به طور معمول ۵ تا ۷ سال به درازا کشیده است.

کد خبر: ۴۷۸۵۴
۱۲:۰۴ - ۱۷ دی ۱۳۹۸

دیدارنیوز- بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در یادداشتی در تلگرام نوشت: با نگاهی به پیشینه بازار مسکن طی سه دهه گذشته می‌تواند سیکل‌های متوالی بازار مسکن را مشاهده کرد. هر سیکل کامل (رکود، گذار به رونق، رونق، گذار به رکود) ۵ تا ۷ سال به درازا کشیده است.

با اغماض فراوان می‌توان وقایع یک سیکل را این‌گونه برشمرد:

- گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.

- خریدار جدی در بازار کم است.

- معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است.)

- دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم می‌شود.

- نسبت قیمت‌ به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.

- متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار آماده می‌شوند.

- فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شده‌اند.

- سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.

- زمزمه‌های افزایش قیمت مسکن شنیده می‌شود.

- خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.

- هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش می‌یابد.

- با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده می‌شود.

- سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمی‌بیند.

- تقاضای سرمایه‌گذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا می‌کند.

- تحریک بازار تشدید می‌شود.

- وزن تقاضا بیشتر از عرضه می‌شود.

- قیمت‌ها و تعداد معاملات افزایش می‌یابد.

- سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش می‌دهند.

- تقاضا، به شدت افزایش می‌یابد.

- بازار التهابی می‌شود و رسانه ها به این موضوع می‌پردازند.

- جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورم‌های عمومی چند سال قبل صورت می‌گیرد.

- عقب‌افتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران می‌شود.

- نسبت قیمت‌ به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.

- سوداگران و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج می‌شوند.

- فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت می‌کنند.

- سمت عرضه، سنگین و سنگین‌تر می‌شود.

- قیمت‌ها اندکی کاهش می‌یابند.

- ابهامات و توهم‌های بازار فرو می‌ریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود می‌شود.

ارسال نظرات
نام:
ایمیل:
نظر:
بنر شرکت هفت الماس صفحات خبر
رپورتاژ تریبون صفحه داخلی
شهرداری اهواز صفحه داخلی