دیدارنیوز- بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در یادداشتی در تلگرام نوشت: با نگاهی به پیشینه بازار مسکن طی سه دهه گذشته میتواند سیکلهای متوالی بازار مسکن را مشاهده کرد. هر سیکل کامل (رکود، گذار به رونق، رونق، گذار به رکود) ۵ تا ۷ سال به درازا کشیده است.
با اغماض فراوان میتوان وقایع یک سیکل را اینگونه برشمرد:
- گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.
- خریدار جدی در بازار کم است.
- معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است.)
- دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم میشود.
- نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.
- متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار آماده میشوند.
- فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شدهاند.
- سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
- زمزمههای افزایش قیمت مسکن شنیده میشود.
- خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
- هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش مییابد.
- با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده میشود.
- سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمیبیند.
- تقاضای سرمایهگذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا میکند.
- تحریک بازار تشدید میشود.
- وزن تقاضا بیشتر از عرضه میشود.
- قیمتها و تعداد معاملات افزایش مییابد.
- سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش میدهند.
- تقاضا، به شدت افزایش مییابد.
- بازار التهابی میشود و رسانه ها به این موضوع میپردازند.
- جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورمهای عمومی چند سال قبل صورت میگیرد.
- عقبافتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران میشود.
- نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.
- سوداگران و سرمایهگذاران حرفهای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج میشوند.
- فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت میکنند.
- سمت عرضه، سنگین و سنگینتر میشود.
- قیمتها اندکی کاهش مییابند.
- ابهامات و توهمهای بازار فرو میریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود میشود.
