دعاوی ملکی در غرب تهران شامل الزام به تنظیم سند، خلع ید، پیش‌فروش، مشارکت در ساخت و کلاهبرداری ملکی است. در این راهنما با مهم‌ترین چالش‌ها و راهکار حقوقی آشنا شوید.
دیدارنیوز: دعاوی ملکی از فنی‌ترین پرونده‌های حقوقی هستند. یک ایراد کوچک در عنوان دادخواست یا مرجع صالح می‌تواند به رد دعوا منجر شود.
مناطق سعادت‌آباد، شهرک غرب، پونک، جنت‌آباد، صادقیه، منطقه ۲۲ و چیتگر در یک دهه اخیر بیشترین حجم معاملات املاک و ساخت‌وساز را داشته‌اند. همین موضوع، این منطقه را به یکی از پرپرونده‌ترین مناطق تهران در حوزه دعاوی ملکی تبدیل کرده است. در این راهنما با ۱۰ چالش اصلی و راهکار حقوقی هرکدام آشنا می‌شوید.
دعاوی ملکی از فنی‌ترین پرونده‌های حقوقی هستند. یک ایراد کوچک در عنوان دادخواست یا مرجع صالح می‌تواند به رد دعوا منجر شود. یک وکیل متخصص ملکی در غرب تهران باید این توانمندی‌ها را داشته باشد:
شایع‌ترین مشکلات پیش‌خریداران: تأخیر طولانی در تحویل، فروش یک واحد به چند خریدار، مغایرت متراژ یا مشخصات فنی، تغییر مصالح و عدم صدور پایان‌کار. در این موارد، پیش‌خریدار می‌تواند الزام به تحویل، دریافت وجه التزام طبق ماده ۱۰ قانون، یا فسخ قرارداد را از دادگاه درخواست کند.
بدون پایان‌کار از شهرداری و صورت‌جلسه تفکیکی از اداره ثبت، امکان صدور سند رسمی تک‌برگ وجود ندارد. اگر سازنده به دلایلی مانند تخلفات ساختمانی یا بدهی به شهرداری از این تعهد شانه خالی کند، خریدار می‌تواند دادخواست الزام به اخذ پایان‌کار را هم‌زمان با الزام به تنظیم سند به دادگاه تقدیم کند.
مهم‌ترین نقاط اختلاف: تأخیر در تحویل، استفاده از مصالح نامرغوب، پیش‌فروش سهم‌الشرکه بدون رضایت مالک، ضعف یا نبود وجه التزام، و تخلفات ساختمانی. متن هر قرارداد مشارکت باید پیش از امضا توسط وکیل متخصص بررسی شود.
شایع‌ترین شیوه‌ها: فروش مال غیر (فروش ملک دیگری بدون وکالت‌نامه معتبر)، جعل اسناد (استفاده از وکالت‌نامه‌های باطل‌شده)، رهن پنهانی (دریافت وام بانکی بدون اطلاع به خریدار)، و فروش یک ملک به چند نفر. در این پرونده‌ها معمولاً شکایت کیفری و دعوای حقوقی هم‌زمان پیگیری می‌شوند.
دعاوی ملکی نیازمند دانش تخصصی و شناخت رویه‌های محلی است. وکیل متخصص ملکی با تحلیل اسناد، تنظیم دادخواست‌های فاقد ایراد و دفاع مستدل، شانس موفقیت پرونده را افزایش می‌دهد.
در میان وکلای فعال در حوزه دعاوی ملکی غرب تهران، ، وکیل پایه یک دادگستری، با سال‌ها تجربه در پرونده‌های ملکی و تسلط بر رویه‌های قضایی مجتمع‌های دادگاه‌های غرب تهران، از وکلای شناخته‌شده در این حوزه است.
خلع ید دعوایی است که مالک رسمی ملک برای بیرون راندن متصرف غیرقانونی اقامه می‌کند. تصرف عدوانی نیازی به سند رسمی ندارد و فقط با اثبات تصرف قبلی قابل طرح است.
اگر فروشنده برای تنظیم سند رسمی حاضر نشود چه باید کرد؟۱) در تاریخ مقرر با مابقی ثمن در دفترخانه حاضر شوید؛ ۲) گواهی عدم حضور را از دفترخانه دریافت کنید؛ ۳) اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال کنید؛ ۴) دادخواست الزام به تنظیم سند را به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
مجازات فروش مال غیر در قانون چیست؟فروش مال غیر از مصادیق کلاهبرداری ملکی است و بر اساس قانون مجازات اسلامی، مجازات حبس و رد مال به مالک واقعی را به همراه دارد. بسته به شرایط، مجازات می‌تواند تشدید شود.
بازار پررونق املاک در غرب تهران در کنار فرصت‌های سرمایه‌گذاری، ریسک‌های حقوقی قابل‌توجهی نیز دارد. آشنایی با انواع دعاوی ملکی، اولین گام برای حفظ حقوق است. بهره‌گیری از یک وکیل آشنا به رویه‌های قضایی غرب تهران تفاوت چشمگیری در نتیجه پرونده ایجاد می‌کند. یک جلسه مشاوره تخصصی پیش از هر اقدام، مؤثرترین تصمیم است.
زهره رستگار، وکیل پایه یک دادگستری و فعال در حوزه دعاوی ملکی، ثبتی و حقوقی در غرب تهران. برای مشاوره تخصصی به وب‌سایت رسمی مراجعه کنید.
برای بررسی پرونده ملکی، اعطای وکالت و دریافت مشاوره حضوری یا تلفنی اقدام کنید.
